北上广深房价都涨了 专家：房地产调控可能加码

国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。专家分析，总体来看，1月房价整体呈现出涨幅扩大的态势。分城市来看，新房和二手房价格环比涨幅全线扩大，同比涨幅仅有三线新房有所回落，其他仍以扩大为主。专家预计，未来针对房价涨幅扩大的调控政策有可能加码。

“2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时说到。

据测算，环比看，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

同比看，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹指出，一线城市二手房市场表现抢眼。1月北上广深二手房价环比增速都快于新房，且深圳、广州、上海房价环比均超过1%，尤其是深圳二手房价环比涨幅达1.7%。夏丹认为，近期深圳建立了二手房“参考价”机制，指向和针对性极强，对于其他一线及热点城市也有参考意义。

春节后地方房地产调控继续，特别是深圳明确购房资格打击“假离婚”购房。据中原地产研究中心统计，2月中上旬，各地房地产调控超过28次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达70次。

中原地产首席分析师张大伟表示，从各地政策看，针对房价上涨明显的城市打补丁政策出台不断，包括上海、深圳、杭州、北京等城市在2021年依然连续发布多次政策，针对房地产市场的资金面、购房资格等之前的调控楼市开始打补丁。预计在2月底还有多城市可能在1月房价数据公布后，发布加码升级的调控政策。

对于未来房价走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2021年房价的走势会受信贷政策的影响较大。新房市场贷款或有收紧的可能，尤其是在房贷集中度的政策管理下。若后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，更要警惕房价反弹和楼市炒作的可能。

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