房贷首套房新政策 还没买房的刚需有福了！

谈到买房这个问题，对很多人来说是困扰他们多年的问题。在过去二十多年里，房价不断上涨，而且上涨的速度比大部分人的工资上涨速度都快，导致越来越多的人都买不起房子。但是房子又不是一般的商品，房子是人们生活中必需品。特别是对我们中国人来说，房子是成家立业的前提，有房才有家。所以虽然现在房价很高，但是对于刚需来说房子还是必须要买的。为了买房，很多人花光了一个家庭几十年的积蓄，而且还背负了巨额房贷。所以，高房价导致人们在买房这个问题上承受了巨大的精神压力和生活压力。

但是对于早些年买或者投资房产的人来说，房价的不断地上涨给他们带来了大量的财富。对于很多普通人来说，因为他们的投资渠道非常匮乏，而投资房产收益高又稳定，所以越来越多的人都投入到房地产行业之中。近年来，房价无视当地居民收入不断上涨，主要原因就是炒房客在市场上不断买入房子，在不断抬高房价。在2016年9月，国家开始出台房地产行业的调控政策来调控不断上涨的房价。到了现在。房价上涨的势头基本已经被遏制，房价走势也越来越稳定。有人说，房价上涨是因为人们对住房的需求非常大，调控政策压抑了房价上涨。

其实虽然现在刚需数量还很多，对住房的需求还很大，但是现在的住房数量已经足够满足我们国家的住房需求了。由于炒房客、物价上涨、地价和经济发展的原因，现在的房价依然居高不下，很多刚需依然是望楼兴叹。就算一部分刚需凑够首付按揭买了房子，但是以后的几十年每个月都要还房贷，每个月的房贷压力都非常大。所以，就算是买了房子，以后的生活质量也会因为房贷的原因而降低，也会影响人们的幸福指数。

虽然现在的房价在房地产调控政策的不断调控下走势越来越稳定，再也不会像以前那样大涨了。但是房价的平稳也意味着房价是居高不下，对于普通刚需来说，购房依然是有着很大的困难。那么，对于刚需购房者该怎么办呢?其实针对刚需购房者这种购买的是首套房的情况，国家是有优惠政策的。有以下4个优惠政策，看看自己可以享受哪几个。

第一：首套房的房贷利率低

在买房的时候，咱们不但要注意房价的高低和户型的大小，也要注意房贷利率的高低。房贷利率和房价、面积一样决定着你的购房成本，或者说是决定你买房后每个月房贷的多与少。从2016年9月开始，国家为了打击炒房的现象，提高了房贷的利率。但是这个政策不但打击了炒房客，同时也提高了刚需的购房成本。在2018年时，房贷利率最高时竟然上浮30%到35%。对于刚需购房者来说，购房成本真的被提高了很多。

但是从2019年下半年开始，国家针对首套房开始降低房贷利率。根据有关数据显示，2020年，购买“首套房”的贷款利率已经实现了6连降，首套房的房贷利率从2019年的平均利率5.92%已经降到了现在的5.24%。别看降低了0.68%，如果是100万房贷按揭30年的话，这降低的0.68%就可以为购房者省下10.15万的利息。要知道，房贷利率在2018年最高时是6.615%。可见，现在国家针对首套房，房贷利率真的已经降低了很多，大大地降低了刚需购房的负担。

第二：专项扣除

这是用来抵税或者说是减少交税的。2018年完成了税改之后，国家规定有六大专项的扣除，分别是子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人和大病医疗。如果是购房者是购买的是首套房，可以申请扣除每个月1000的贷款金额标准，也就是每个月有1000元的免税额度，但是最长扣除期限不可以超过240个月。虽然只是1000元的免税额度，但是时间长了也能节省不少钱。

第三：人才购房补贴

最近几年，很多城市出台了人才落户补贴和人才购房补贴计划。仅仅在过去的两个多月里，全国就有14个城市出台了最新的人才购房补贴政策。当然，人才也不仅仅是指的是学历，还有各行各业的人才，比如广州就出台了带货主播的人才购房补贴政策。补贴金额从低到高，最高可达500万人民币。

第四：共有产权房或者保障房

对于大部分经济条件不好的刚需来说，上面3个政策都是要有钱买房才能享受到，而这个共有产权或者说保障住房才更实际。最近几年，国家不但从房价着手解决住房问题，还一直在积极推出很多共有产权房或者保障房。这类住房就是国家出钱盖房，售价非常便宜，但是产权是购房者和政府共同拥有，除了不能像商品房那样转卖，其他都可以享受和商品房一样的权利和福利待遇。对于买不起房子的刚需购房者来说，买房子本身就只是为了居住，所以这种共有产权的房子可以很好地解决他们住房问题。

从这几年政府出台的各种房地产行业的政策来看，过来为了人们买得起房子，让人们居有所安花了不少心思。在“房住不炒”的长期定位下，房子也会慢慢回归居住属性。房价也会慢慢回归到合理水平。

总结：其实只要让房价维持稳定，随着人们收入的慢慢增加，买房也不再是很难的事情。对于刚需来说，居有所安才是他们所追求的。而现在国家政策对刚需购房者越来越倾斜，以后不会只有以上4个优惠政策，可能会有更多针对刚需购房的优惠政策出台。

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