深圳二手房指导价新政策 对楼市有什么影响?

必有房购房专家老必，选取近期网友咨询的，比较有代表性的购房问题，集中整理解答，希望对您购房也有参考价值。

问：深圳出台二手房指导价是什么意思，对楼市有什么影响?

答：2月8日，深圳住建局发布通知，建立二手住房成交参考价格发布机制，同时还发布了深圳3595个住宅小区的成交参考价格。这个价格是参考周边新房价格、二手房网签价来制定的，和目前市场价相比，政府发布的二手房成交指导价基本上都打了5-8折。

很多人在笑话这个价格，说根本不会有成交，或者说是计划经济干预市场。实际上这个指导价并不是限价，虽然中介挂牌价不得高于指导价，但卖家依然可以高于指导价出售，只是买家要签一份《风险告知书》。

这个政策的真正杀伤力在于信贷，因为商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。试下一下，市场价1000万的房子，原本最高可以贷款700万，三成首付300万即可上车，而在指导价700万的情况下，三成首付也只能贷款490万，首付就变成510万，上车难度大大增加。短期内二手房成交量肯定暴跌，市场迅速降温，进而传导到新房市场。

问：限售5年的粉盘值不值得买?

答：对于自住来说，户型、楼层不太差，肯定是可以选的，中签率率低于10%本来就代表了购房者对楼盘的认可，楼盘本身应该没问题，这么低的中签率能摇中，已经很幸运了，应该珍惜。

但是投资的话，就要看楼盘而论了，从网签到交付，再到转手，基本上要八九年的时间。像江河鸣翠这种未来城市封面的楼盘，绝对是优质的“收藏品”，而有些楼盘算上时间成本、资金成本、机会成本等等，可能还要亏钱。

问：过年回老家，家人一直劝我在县城买房子，请问老家县城的房子能不能买?

答：如果你打算回县城工作生活了，或者准备买给父母养老住，也就是说这套房子是准备自住的，完全没问题。

但是如果是看老家房价涨得凶，想吃一波红利，我劝你冷静。县城的房产没有流动性，真的就是不动产，别看新房涨得厉害，二手房却很难出手，不信你问问老家亲戚朋友有几个买二手房的。

而且这波上涨行情主要是棚改造成的，现在已经到了尾声，而绝大多数县城人口都是持续流出的，未来横盘甚至下跌都是很有可能的。

还有一点，如果你是首套，现在在老家贷款买了房子，以后在杭州买房就不能享受三成首付的机会了。

问：必老师，我工作在三坝附近，年前红盘潮摇号选了天澜，没摇中，你说我是等下期红盘，还是说现在就有不错的楼盘可以上车?预算的话300万左右，谢谢!

答：能摇红盘已经是少数幸运儿了，然而能摇中的更是少数。对你来说，预算300万左右无论是距离，还是性价比，最优先是三墩北、勾庄的新盘，三墩北还有天澜和彩虹轩，勾庄还有星创城和万科前宸，想必年前摇号时，你已经了解过了。

除了红盘之外，有不错的楼盘当然也可以上车，比如华丰的春和云境，但是中签率也是很低的。下一波“红盘潮”最快四月份就会来，之前之前也不妨去摇摇其他楼盘。

问：问一下瓶窑板块目前有哪几个楼盘?可否具体推荐下?

答：瓶窑目前仅存三盘：溪上俪庭精装高层20000元/㎡;良语久园精装叠排27600元/㎡、毛坯联排35000元/㎡;新力启云府洋房精装24000元/㎡。

从位置上看，溪上俪庭>良语久园>新力启云府。

溪上俪庭位于瓶窑新城，交通、配套、周边界面更好一些，离在建的中法航空大学很近，全是95㎡户型，比较适合刚需与投资客。

良语久园的位置稍差于溪上俪庭，但也不错，西房与万科合作的低密大盘，居住舒适度会很好，适合改善。

新力启云府在这几个盘里位置最差，在苕溪以北，交通不便，不建议刚需入手，若在瓶窑本地工作生活，买来自住还是可以的。

关键词： 深圳二手房指导价新政策