为什么上海房价上涨？ 这一轮暴涨的逻辑又是什么？

拜登刚一上台，又给美国人发钱，这次每个美国人可领1400美元。疫情降临的2020年，美国人均收入反而上涨了25%。大放水的美国，开启剁手模式，疯狂在全球扫货。

国外大放水，国内的流动性也是异常宽松。

2020年，上半场在深圳，下半场在上海，疫情吹响了一波城市房价上涨的号角。

现在的上海房子，日光盘！有。豪宅秒光！有。学区房爆炒！有。房东跳价！也有。真是，浦江两岸地，满城涨价声。

论扫货，B 站毫不手软。前几天，B站一甩手就是81亿，在上海市杨浦区买下一块地，要盖办公楼，还要盖住宅楼，商务、住宅两不误。

那么上海房价为什么能一直涨？

这一轮暴涨的逻辑又是什么？

一、上海房产为什么是核心资产？

买买买现象背后的根本原因，就是全球大放水的背景下，大家都在追逐核心资产。

中国的核心资产有两类：

一类是跟中国未来发展高度相关的资产，包括跟人民生活息息相关的大消费、医药，比如这些年一直被外资爆买的恒瑞、伊利；或者是国家大力扶持的科技产业，比如华为。另一类则是具备高溢价和高流动性的资产，比如上海房产。

高溢价，就是价格要稳定地上涨，要跑得赢通胀。高流动性，就是想卖就卖得掉，想买也买得到。

为什么说上海房产是中国的核心资产？

我们首先要搞清楚房价上涨的链条：产业—人—货币。

在这三者中，人是核心，产业发展是前提，货币是媒介。

一个地方产业发展起来之后，人们就有动力到这里寻找机会。如果地方产业的发展，再加上政府政策有意的引导，比如给来这里找工作的人们各类优越的条件，那么就会有越来越多优秀的人才来这里。

人口净流出地区的房子只能称之为房子，比如黑龙江鹤岗市等大量五六七八线城市。

人口净流入地区的房子才能称之为资产，比如北上广深这样的一线城市。

二、上海房价为什么一直上涨？

上海房价能一直涨，首先是因为上海有产业发展支撑。

上海为了形成一个产业高地，依靠开发自贸区、临港新城等产业园区，吸引了像特斯拉、B站这样的大企业进驻，从而为上海创造了海量的工作岗位。

这些大企业用高薪吸引新鲜出炉、血气方刚、怀有梦想的年轻人，在互联网时代一度落伍的上海，也昂然走到了前列。

第二，人才流入加快。

2020年9月23日，上海出台规定，复旦、交大、同济的学生符合申报条件即可直接落户上海。

11月，上海市又出台了引进人才申请落户的《办法》。

整个2020年，上海人才引进落户13043人，比上一年增长了48.4%。

整个2020年，因为疫情回国创业的人，也大部分流入了上海。

落户的人们，第一个决定就是去买房。有需求就有市场，所以就能推高上海房价。

第三，货币加速流入。

刚毕业的年轻人可能没有钱买房，但是后面有家庭的支撑，所以二三四五线城市的钱流入了上海房市。

回国创业者也要买房，于是从国外带回来的钱流入了上海房市。

疫情期间，国家为了拯救陷入困顿的中小企业，发放了大量的低息贷款。在套利者的闪转腾挪之下，一部分钱也从实体经济流入了上海房市。

有产业发展支撑，有高素质人才流入，有货币加速流入，上海房价不涨还有道理吗。

三、上海房价为什么会暴涨？

上海这轮楼市火热有两个特点。

第一， 越是公认的好楼盘涨势越猛，越是豪宅涨的越猛。

市中心的房价居高不下。因为那里看得见黄浦江，一曲浪奔浪流，心潮澎湃。

左看汤臣一品，天高云淡。右顾世茂滨江，我心飞翔。

所以，市中心的房价是郊区的五六倍。

而且，中心区的房子具有高流动性。要还债的郑爽，靠近黄浦江边的1.5亿豪宅3天就卖掉了。

第二， 上海房价这轮暴涨，还因为大家在哄抢学区房。

现在上海的情况是，好的公立中小学直逼欧美顶尖私校，差的公立中小学还不如县城。

2020年，上海市实施公办、民办同步招生政策。这个政策，本意是为了防止乱招生的行为，但是到了购房者或家长身上，就会形成这样的意识：好学区，就意味着好机会。于是学区房迅速受到追捧。

大家想的都是先买入学区房，让孩子有资格入读优质学校，入学后卖掉房屋还能赚一笔。于是入学资格不再是学生是否真正居住在此地，而是学生家庭是否能支付学区房的首付。

另外随着疫情在全球的深入，很多富人不得不改变留学计划，不再将自己的孩子送出去读书。有钱人不需要去摇号，他们只会买买买。

整个2020年，豪宅加上学区房炒作，上海二手房市场表现亮眼，销售金额和面积均位居全国第一。

鲁迅先生说过，历史不会重演，但总会有惊人的相似，每当危机来临，人们都会追逐核心资产，希望可以规避危机带来的冲击，这也是为什么上海房产能够受到追捧的原因。

关键词： 房价上涨