南昌县莲塘二手房最新 少了20年产权究竟是哪里出错呢?

买房子本来是件高兴的事儿，市民李先生近期却向我们反映，自己名下有套房子，原以为购买的是70年产权的房屋，到手后却发现只有五十年产权，这可一下子少了20年产权啊，究竟是哪里出了错呢?

新问题：房屋期限

2019年年底，求助人李先生在南昌县星港小镇中环地产中介的介绍下，购买了一处位于南昌县莲塘镇向阳路的房屋，由于疫情原因，李先生近日才前往中环地产拿取房产证，然而房产证拿到手后，问题也随之出现。

求助人李先生：当时跟那个中介谈的一直都是，70年的产权，一直强调这个事情，然后拿到房产证就成了50年的。

原本求助人李先生，一直强调要买的70年产权的房屋，为何最后竟变成了50年产权。究竟是哪里出了差错呢?

求助人李先生：“他就说他不知道这个情况，他也搞不清楚，作为你一个卖房子的话，你连这个事情都搞不清楚的话，你怎么接房子给别人。”

李先生表示，出于对中环地产的信任，他选择让其为自己介绍房产，而现在眼看着花费80万元购买的房屋，产权却比之前自己要求的70年，少了20年，令他实在难以接受。

求助人李先生：“当然肯定不能接受，相差20年，本来是买70年的产权，现在这房子只有50年，相差20年，谁也接受不了。”

随后，记者陪同求助人李先生来到南昌县星港小镇中环地产门店，找寻当时对接工作的中介邓文敏了解情况，然而其并不在店内。

【给我们客户介绍二手房的时候，我们自己都不知道这个产权是多少年的吗?】中环地产星港小镇店工作人员：一般都是会知道的，他有的时候忘记问也有可能。

事态转变：双方协商

在记者与求助人李先生等待一个小时后，邓文敏也与该店负责人一起来到了现场，那么针对该问题，他们又会做出怎样的答复呢。

中环地产星港小镇店工作人员邓文敏：这个是这样的，他找过我们的公司，也是跟他说清楚了，当时我买的时候，看房这套房我没带他去看，带他去看了以后，具体谈不就是谈价格。

中环地产工作人员邓文敏称，当时购买这套房屋时，并不是自己带求助人李先生去看房，只是最后协商交易价格时由他接手，那么针对李先生目前遇到的产权的问题，星港小镇中环地产门店负责人也做出表态。

中环地产星港小镇店负责人：如果有这个证据承诺，直接找他去处理这个事情。听他讲了这个房屋的确是70年，你老邓承诺了，你必须给我承担人家心里的落差，【怎么承担呢?】产生什么样的税费，会产生什么样的后果，他来承担。

那么求助人李先生购买的该房屋，除了产权年限与70年产权的房屋有区别之外，是否还存在其他问题呢?

中环地产星港小镇店负责人：它这个性质还有土地这个，它这个划拨的土地性质，一个时间，不是跟非住宅一样交税，这个房子正常买卖，正常交税的，不是跟公寓一样交税的。

虽然该房屋土地性质与交易收税标准，都与70年产权房屋相同，可求助人李先生更担心的是，眼看着刚没买多久的新房，2045年便要到期了，接下来自己是否需要提前二十年承担其他的费用呢?

中环地产星港小镇店负责人：这个我们要到房管局问一下，这个因为我们国家这个政策，一定要去房管局问，来证实这个是说，会不会到了这个50年以后，增加什么税，这个得去问。

随后，记者查阅相关条例。《物权法》第一百四十九条显示，住宅建设用地使用期间届满的，自动续期。而在《 城市房地产管理法》第二十二条中显示，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。但支付具体金额还并未知晓。

在经过两个多小时沟通协商后，双方最终签署协议，中环地产返回3000元中介费给求助人李先生。然而不到一个小时，求助人李先生给记者打来一通电话，事态再次发生变化。

【电话录音】我说这样谈谈不成，后来我就跟他说，下次能不能给一个更好的答复，那张纸的话，也没有了，把它撕掉了。当时有点头脑发热。我就跟他这样讲，这样协商不行。他要把那个协议纸条拿去复印，我就说要作废掉。

在二手房交易中，大家往往会全权委托中介进行代理，但在这沟通的过程中，很有可能忽略最重要的房龄问题，所以一定要多加仔细，做到自己心中有数，而不只是一味给他人代理。

中环地产与求助人李先生，经过长时间的沟通，虽然最后还是依旧未能达成一致，但是我们也希望中环地产，能尽快和求助人李先生寻求一个合理的解决方案，在这里我们也想提醒一下，广大的市民朋友们，在购买房屋的时候，一定要仔细的查验，毕竟这可不是一笔小数目。当然，如果电视机前的您，有任何烦心事，也可以拨打我们的热线电话86777333，我们会来到您的身边，陪同您一起解决。

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