我们商品房市场高速增长 明年房价或同比增5%

如果你持续关注房价走势，就发现如今房地产调控周期下，房价涨幅普遍不大，一二线城市房价涨势明显，但是各地调控限制房价上涨幅度，不用担心房价会突然大涨起来。另外，三四线许多城市这两年房价都陆续涨幅回落了。

社科院：明年房价或同比增5%

明年楼市行情如何呢?年末社科院给出了预判，发布《中国住房发展报告(2020-2021)—楼市调控：迎来曙光再出发》表示：明年2021年整体楼市行情还是以稳定为主，明年商品房房价同比增幅速度可能下降，涨幅维持在5%左右。预计2025年之前楼市会出现拐点，简单来说就是整体房地产市场商品房销售面积和金额会出现下降。

明年房价真的能够上涨吗?预计是有涨的，只不过房价增速会放缓很多。社科院预测2021年总体房地产市场保持平稳，五大趋势值得买房人留意：

1、2021年房价涨幅速度缓慢，预计增幅大概在5%左右。

2、预计商品房销售面积能够保持增长，预计能够刷新纪录，商品房套数保持销售增长。

3、房地产开发投资维持在7%左右。

4、明年上半年楼市会回暖恢复，保持不错的增长，从月份上预测，商品房销量在2月~4月增加，4月份以后到6月份期间，保持高速增长，过了6月份，也就是年中期间保持稳步增长，总体来看楼市稳中有升，涨幅不会大起大落。

5、明年买房可以留意城市群、都市圈、核心城市，这些地方房价涨幅较好，其余三四线城市楼市可能不太理想，城市人口增量的不同，经济发展状况不一样，可能有些城市维持上涨，有些城市出现下降趋势。

热点城市炒房屡禁不止，房地产税会出炉?

目前一些热点城市炒房现象依然是屡禁不止，尤其是一二线城市，比如深圳、杭州、成都、南京等等这些热点城市，因为城市发展好，房产价值凸显，长期来看产业经济潜力十足，对于人口吸附力强，因此房价只要是看涨的，房产投资客就愿意想方设法买下房子，一般来说新房和二手房价格倒挂的城市，买新房就等于赚到了，比二手房便宜许多，这个利润差价空间确实很吸引人。对于一些热点城市炒房现象频繁，该如何制止呢?

《报告》里提出建议：可以在一些楼市行情火热的城市，还有炒房现象长期存在的城市开征房地产税，争取在2021年~2025年期间出台房地产税，这对于增加炒房客成本又负担作用，房地产税其实并不一定能够降低房价，但是对于遏制炒房来说确实是有限途径之一，当然了，以目前房地产整体现状来看，房地产税出台时间可能还得往后拖一拖，留给炒房客的时间可能就几年之内吧，如果哪天房地产税突然宣布出炉，到时候炒房客囤积再多房子可能是“负债”，不是资产，因此对于新房价格的涨幅管控各地似乎都没有完全松开的迹象。

2020年楼市回顾

今年2020年楼市是先抑后扬，趋势呈现V型变化，全国房价涨幅整个过程是——缓慢下降、逐渐回升、稳步横盘的趋势。如今整体房地产市场房价已经突破万元大关，2020年11月商品房售价为10071元/㎡，和去年同期相比，增长7.9%。

我们来看二手房市场就比较真实，一线城市房价总体水平较高，一二线城市房价历经慢速下降然后再微小上涨，三四线城市是上涨幅度回落。总体来看，房价和城市的经济水平是一致的，一般来说，东部地区城市普遍房价领先，而且楼市行情保持不错，中西部地区很多城市房价差不多同时略涨，东北地区整体房价垫底，很难涨起来。

2025年，房地产市场迎来拐点

过去20多年，我们商品房市场高速增长，房价也呈现上涨较快的趋势。不过，在房地产调控收紧的大周期里，对于炒房投机现象给予遏制打击的，因为不允许房地产过多占用太多资金，这反而阻碍了其他实体行业的发展，而且明年2021年开始，就要大力发展保障性租赁住房了，此外，房屋长租租赁市场也会逐步布局，以及规范化租赁行为，加大租赁住房市场的乱象监督整治。

关键词： 明年房价或同比增5%