全国房产抵押贷款利率上调 对于有瑕疵的客户一概“秒拒”

跟大家聊一下如今的房产抵押贷信息方案

1、讲解房产经营性抵押贷

相信不少人都有过去银行抵押自己名下房产来获取资金的方式，过去房抵押最低利率为中国银行和工商银行的年化3.85%，月息3.2厘的最低房产经营贷，现如今从9月10日开始，在临近年底的时候银行国库开始资金收紧，对于有瑕疵的客户一概“秒拒”

2、抵押贷申请要求的变换

以前的房抵押贷3.85%要求较高，必须要有公司且流水300万以上，优势在于可达10年期先息后本、随借随还，经营贷额度无上限

这方案可谓是少数人才可达到，并且资金只能用“经营贷”的方式申请，就是资金必须用于自己名下企业经营使用，银行一旦发现资金使用异常立马会“抽贷”

现在国内房产抵押贷政策则是越来越严格，如下↓ 2020年 9月10号起

注意：无公司客户最低年化率5.2%

1:经营性抵押贷款必须提供对公基本账户近一年流水

2:要有副行级以上陪同打印或者亲自登录下载

3:新过户公司不可办理经营性抵押

4:公司必须过户三个月，且要有场地合影并提供流水

5:所有客户均须客户经理与借款人在办公场所合影

可以看的出来银行对于资金的把控已经严格起来，而且在面对12月份到来之后银行即将“停止放贷”，不管是个人信用贷款、企业信贷、房产抵押都很难从银行获取资金，重新放款则需要等到明年(2021年)3月份

3、银行的资金把控

提醒大家一个重要信息：银行放出的资金是禁止流入房市以及股市的

银行9月份实施政策也是因为抑制那些“炒房客”去使用银行资金炒房，现如今中国一些一线城市和二线城市房价不断提高，(尤其是广东珠三角地区，深圳、广州、东莞等)不少人利用原有房产抵押套出资金，然后垫资购买二套房产坐等升值再卖出

所以如今各地区房抵押贷必须提供真实数据银行经过一系列审核后才会放款

4、什么是房产抵押“消费贷”

那么银行房抵押贷资金只能用于公司经营吗?其实不是

房产抵押贷分为“经营贷”和“消费贷”

消费贷有优势但是也有它的“弊端”

优点：1:资金任意使用

2:无需公司(有房产即可)

3:同样1—10年期 先息后本

4:申请要求低

缺点：1:额度上限500万

2:年化率6%左右

注意：抵押贷流程正常为10—15个工作日

5、按揭房如何办理抵押，什么是“转按”

那么试问按揭中的房产是否可以抵押?

答案是可以，但是需要比正常抵押贷多5个工作日，并且能把原本的高利息房贷转换成低利息，详细介绍如下↓

例如：在招商银行按揭中房贷利率为5.8%，那么可以办理“转按”抵押到建设银行，建设银行给出的抵押利率是4.6% 那么其中利息相差了1.1%

如果按10年的房贷时间计算下来省下来的钱可以买辆宝马了

所以说对于现在房贷利息高的房业主可以去试一下“转按”

转按的优点：

1:把原本的高利息转换成低利息

2:把原本的等额还款变成先息后本

6、现如今普遍的房产抵押方案

现在银行正常抵押贷方案(无公司)：

1：可贷额度为房产评估价的7成—8成

2:月息4.2厘—5.5厘

3:1—20年期 先息后本 随借随还 等额本息

全国价值80万以上的房产均可办理

关键词： 抵押贷款利率