首尔房价暴涨52%掀起恐慌性购房潮 给中楼市敲响警钟

韩国房价为啥越调越涨?我们不能隔岸观火

韩国国土交通部最近发布的数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。同时，首尔的房价2020年6月份统计比2017年5月份上涨了52%，首尔公寓房子的平均价格大概为530多万人民币，呈现量价齐涨的态势。

房价飞涨的结果是在韩国掀起了一波恐慌性购房潮。这种情况和中国的楼市极其相似，预期决定市场、决定房价，而不是成本，也不是什么刚需的供求关系。近日，韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘，就吸引了37400多人前来预购，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。

但是，首尔的这个情况和杭州的摇号中签率相比，还是小巫见大巫，这个也是我们思考问题的一个角度，我们在议论韩国楼市危机的时候，不要忘了中国楼市存在的问题，我们应该从中吸取什么教训，注意什么问题。首尔的一套公寓的平均价格是530万元人民币，在北京、上海和深圳看来，是不是根本不算什么?

2017年—2020年，三年时间韩国房价涨幅52%，平均月涨幅在1.4%，这对北上广深等城市来说，也算不上暴涨。2007年的时候，有些地方一年涨幅都在一倍左右，我们说啥了。“首尔房价暴涨52%”的新闻却在一个月后提上热搜，为什么韩国会如此重视?不可否认的是，这就是事实。而且韩国的人均GDP和个人收入是我们中国的三倍以上，我们该做何感想呢?

随着韩国购房热的兴起，韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据，二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元(约合人民币9.5万亿元)，也是韩国有数据统计以来的最高值。今年韩国央行两次降息，基准利率从疫情前的1.25%下调到0.5%，为楼市火热上涨发挥了极大的刺激作用。

和中国人一样，韩国人也喜欢买房，据报道，韩国5%的富人占着80%的房产，说明投资的倾向比中国不差。但是，这个情况也说明，韩国的投资者是比较集中的，也是越有钱的人越买房，但是，这个现象也有一个好的方面，就是危机也集中到了少数人的方面。我国基本上是全民炒房，杠杆率更高，因此，更要准备好防范措施。

首尔出现的购房潮，其实也是买涨不买跌的现象，房价越是上涨越是让购房者想要买房，急于买房。在银行贷款利率下调和房价接连攀升的情况下，大量热钱也以惊人的速度涌入韩国楼市。据称这波上涨潮，就有不少的外国投资者加入。然而值得警惕的是，房价上涨总是有个极限，一旦房价下跌，或者政府上调利率，这些资产就很有可能会变成不良资产，甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在破坏因素。

据了解，韩国政府对楼市的调控不可为不重视，最近三年时间，就颁布了23项房产新政，房产税最高可以达到30%，原本以为在政策高压下可以消停了，没想到韩国民众却因为担心房价继续上涨，居然引发恐慌性购房潮。这也让我们重新思考，30%的房产税，都没有遏制住房价的上涨，我们国家的房产税还在酝酿之中，以后的房价该怎么控制?房产税真的对调控楼市没有作用吗?

其实，早在10年前，为抑制不断攀升的房价，韩国就提出过，治理房地产投机是“一场与房地产投机势力进行的战争”，这个判断，现在看来，还是非常准确的，既说明了这项工作的艰巨性，也表明了韩国政府对整治房地产投机的决心。对房地产交易转让和保有环节征以重税的税收制度，目的就是要发挥抑制投机、稳定房价的作用。韩国是我们的邻居，我们不能只是隔岸观火，而忘记了自己面临的危机，应该有的态度，就是结合我们20年调控的经验教训，思考我们自己该怎么办?(马跃成)

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