公积金贷款买房 为什么有的楼盘要自己找住房公积金贷款担保人

对于很多想要用公积金贷款买房的朋友来说，买房时经常会遇到这样的问题，有的楼盘能直接办理公积金，有的楼盘却需要购房者自己来找担保人来贷款，这样的差异使不少购房者原本完美的买房计划泡汤。那为什么会出现这种情况呢?

1、开发商自身的资质问题

不是任何一个项目都可以和公积金部门签订合作协议，还必须具备相应的资质。如果其资质不齐全，是不能够使用公积金贷款的。

2、开发商申请公积金合作的手续复杂

开发商若希望自己的项目具备公积金贷款的资格，不仅需要准备许多材料，还需要向公积金管理中心申报、然后还要接受项目受理、项目审核、调查、认证以及上报，最后才是审批等等环节，这时才能由管理中心与开发商、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

3、公积金的资金回笼速度过慢

因为公积金贷款审批时间较长，办理的手续复杂，资金到位的周期比商业贷款长很多，这对于想要尽快回笼资金的开发商来说，是不能接受的。因为这个冲突，使得开发商不待见公积金。

4、开发商和银行之间的利益关系

有人常常会骂说开发商和银行之间“狼狈为奸”，虽然这样说有些夸大，但也是说出了银行和开发商之间密切的利益关系。开发商需要大量的资金投入前期的拿地建设工程中，而这就需要银行支持。有时银行同意放贷的一个条件就是要求开发商帮助银行争取更多的贷款客户，形成一个开发商和银行双赢的一个局面。

出于以上种种原因，如今的房地产市场上有一些楼盘项目是需要自己找担保人才能贷款买房的，因此想要用公积金贷款购房的朋友，买房前一定要先问一句：买房需要自己找人担保吗?

关键词： 住房公积金贷款担保人